Vendre
Vous souhaitez vendre votre bien :
Les biens qui sont confiés à l’équipe de l’agence Godefroid Collée sont soigneusement présentés sur le marché suivant une stratégie marketing adaptée.
La première étape pour un projet immobilier réussi est de bien en connaître la valeur.
La deuxième est de lui offrir les meilleurs outils de stratégies commerciales et de la visibilité avec des photos de qualité en le mettant en première ligne de tous les sites référents immobiliers en France et à l'étranger.
Accompagner cela de campagnes digitales sur les réseaux sociaux et de visites virtuelles.
Organiser les visites, prospecter dans le fichier clients, organiser la rencontre entre le bien et l’acquéreur.
Négocier les conditions de la vente entre le vendeur et l’acquéreur.
L’expérience de plus de 20 ans dans l'immobilier de caractère de Godefroid Collée fondateur de l’agence vous assure une prise en charge administrative et juridique afin que la transaction se passe dans les meilleures conditions.
Deux options s’offrent à vous :
Le mandat exclusif :
Une bonne exclusivité est le meilleur moyen de vendre son bien.
Pourquoi ?
L'Exclusivité c'est avant tout un contrat de confiance.
Le mandat exclusif est un gage d'efficacité pour le vendeur et de confiance pour le professionnel. Il garantit une plus grande probabilité que la vente soit conclue au meilleur prix et dans un délai plus court.
La motivation et l'implication de l’agence seront d'autant plus importantes grâce à cette relation.
Un mandat au bon prix et en exclusivité, c'est une garantie qualitative pour réaliser avec succès la vente d'un bien dans les 3 premiers mois.
Il faut créer la rareté pour attirer la curiosité et l'envie de potentiels acquéreurs.
La mise en vente d'un bien dans plusieurs agences immobilières n'améliore pas la visibilité de votre bien.
Vous n'aurez pas plus de contacts avec cette méthode.
Généralement, les annonces sont simplement multipliées sur les mêmes sites immobiliers ce qui banalise totalement les mises en avant.
Les clients interprètent le plus souvent, des difficultés à vendre, ce qui peut inciter à la négociation.
Une agence supplémentaire n'a d'intérêt que si elle propose une valeur ajoutée en termes de diffusion ou de réseau pour aller chercher une nouvelle catégorie d'acheteurs.
La cohérence est essentielle dans la stratégie de commercialisation.
NE PAS BANALISER UNE ANNONCE
Une seule annonce de votre propriété sur chaque site immobilier dédié apporte de la cohérence et une meilleure compréhension auprès des acheteurs potentiels.
- Prix identique
- Surface identique
- Discours similaire
- Reportage de photos qualitatives.
Relation avec le vendeur et l'acquéreur :
Un seul interlocuteur pour les deux parties.
Pour le vendeur : la gestion du planning pour les visites est beaucoup plus simplifiée, l'ensemble des offres d'achat est maîtrisé et est analysé pour présenter le meilleur dossier : conditions financières, motivation, délai...
Avec plusieurs interlocuteurs, les propositions seront réparties, la comparaison moins pertinente.
Le propriétaire n'a pas à répéter plusieurs fois son projet ni la présentation de son bien.
Pour l'acheteur : une offre d'achat a plus de chance d'aboutir. Son interlocuteur maîtrise toutes les propositions.
Le mandat exclusif est un engagement de 3 mois. Période pendant laquelle nous feront nos preuves.
Le mandat simple :
Plusieurs agences pourront se charger de vous trouver un acquéreur.
Chaque médaille a son revers… Le fait que votre bien soit visible dans de multiples vitrines d'agences immobilières risque de vous pénaliser en envoyant un mauvais signal aux potentiels acquéreurs. Ceux-ci pourraient croire que votre maison ou votre appartement a du mal à se vendre. Il peut aussi arriver que, lors de leur recherche immobilière, de futurs acquéreurs s’aperçoivent que le prix de vente de votre bien diffère selon l’agence ou le site qu’ils visiteront… Cet écart de prix - qui ne va pas manquer de troubler les potentiels acheteurs - est lié à l’évaluation qui aura été faite du bien mais aussi aux honoraires de l’agence. En effet, les prix de vente affichés s’entendent FAI (frais d’agence inclus). C’est la raison pour laquelle il est fortement déconseillé de confier un mandat à des agences géographiquement proches les unes des autres.
Le choix vous appartient. Chaque cas est différent. Nous apportons ici notre point de vue.
Prenons rendez-vous sans aucun engagement pour en parler et regardons ensemble selon votre situation la solution qui pourrait vous convenir le mieux.